[VIP第1年] 指数:3
值得注意的是，联合办公在目前的写字楼租赁市场依然有不俗的表现，广东写字楼2019上海第三季度办公楼市场综述，不少联合办公品牌继续租赁写字楼面积。WeWork继第二季度在北外滩一方大厦租用大面积之后，第三季度在浦东小陆家嘴的时代金融中心租用了4,500平方米的办公面积。此外，新加坡联合办公企业JustCo计划租用南京西路仲益大厦约3,300平方米的面积新建一个办公空间。这是JustCo继位于中山公园长宁来福士三号楼以及南京西路会德丰广场之后的在上海的第三家联合办公空间。
由于第三季度新入市项目有限以及科技，广东写字楼2019上海第三季度办公楼市场综述、医药和人工智能等前沿行业租赁需求稳定，再加上业主方给予较好的租赁价格和装免补贴，使得市场租赁需求略有回暖，第三季度甲级写字楼市场整体空置率环比下降1.4个百分点至12.1%。
浦东前滩仍然是整体市场内为数不多的热点区域，吸引了包括金融、生物医药、前沿科技以及高端制造和贸易等众多类型企业迁入。近期新竣工交付的楼宇和存量写字楼均录得不错的入驻率。第三季度，广东写字楼2019上海第三季度办公楼市场综述，前滩写字楼市场的平均入驻率从年初的27%左右跃升至目前的60%。法国农贸企业路易达孚在晶耀前滩二期1号楼租用了2,100平方米的办公面积。
近期市场
第三季度，上海写字楼投资市场表现平静，共录得四宗整购交易，市场总投资金额超过人民币20亿元。这四宗整购交易包括三宗写字楼和一宗综合性项目。除了国内开发企业，第三季度的投资者还有来自东南亚的基金公司。
8月7日，由大马机构产业、Chelsfield集团及KHI Holdings共同投资设立的Daning Partners Limited联合鹏里资产管理以人民币14.54亿元从远洋地产处收购位于静安大宁的大宁国际商业广场的四栋写字楼，全部可出租面积共计37,548平方米。此次收购中，Daning Partners Limited与鹏里资产管理旗下的投资公司Extra Noble各自出资50%。位于大宁的大宁国际商业广场为一综合性项目，由写字楼、酒店及商业街区组成。
8月26日，上海投资通过股权交易的形式将持有的位于浦东新区毕升路289号的富海商务苑三期售予上海张江集团，整个交易金额不超过人民币2亿元。该项目包括八栋写字楼，总建筑面积为28,775平方米，其中办公面积为25,298平方米。
第三季度核心商务区租金下跌趋势有所放缓
第三季度，上海甲级写字楼市场新增办公面积72,000平方米，市场净吸纳量回升至33万平方米左右。2019年前三季度，市场共新增甲级写字楼面积757,665平方米。
上海甲级写字楼市场平均租金继续环比下跌1.1%至每天每平方米人民币9.3元，这是2018年第四季度以来连续第四个季度租金出现下滑。
第三季度新入市项目有限以及市场需求有所回暖，使得甲级写字楼市场整体空置率环比下降1.4个百分点至12.1%。
国内企业的租赁需求依旧占据主导地位，超过60%的租赁需求来自于国内企业；欧美企业的租赁需求占比仅在20%左右。金融、专业服务、TMT以及生物医药行业的写字楼租赁需求仍然比较活跃。
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